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더샵 일산 엘로이는 일산동구 풍동 2지구에 조성되는 대단지 아파텔로, GTX-A 수혜지 + 대형 스트리트몰 + 더블역세권이라는 조건을 모두 갖추고 있으며 완공을 앞두고 있다.
🏙️ 단지 개요: 2천 세대 가까운 중대형급 아파텔
- 총 1,976실 / 8개동 / 최고 42층 초고층 설계
- 전용 84~247㎡ 중심, 소형 없이 모두 중대형 면적 구성
- 1~3단지 구성: 1단지 741실, 2단지 494실, 3단지 741실
- 입주는 2025년 6월 예정, 5월 사전점검 완료
특징
- 고급 커뮤니티: 피트니스센터, 북카페, 실내골프연습장, 게스트하우스 등
- 첨단 시스템: 홈 IoT, 무인 택배, 스마트 주차 시스템 등
- 단지 내 상업시설(에비뉴 드 엘로이): 쇼핑·레저·엔터 복합 스트리트몰 조성
🚉 입지 장점: 트리플 역세권 효과 예고
- 백마역(경의중앙선·서해선), 풍산역 도보권
- GTX-A 백마역 정차 예정으로 강남권 접근성 급상승 기대
- 대곡역세권 개발, 일산테크노밸리, 창릉 공공주택지구 등 인근 개발 호재 풍부
생활환경
- 도보 통학 가능한 초·중·고 학군
- 이마트, 풍산 마트, 대형공원 등 풍부한 생활 인프라
- 킨텍스, 일산 호수공원 등 여가·문화시설 인접
🏢 사전점검 현장 분위기: 전반적으로 ‘긍정적’
- 사전점검 기간: 2025년 4~5월 중순
- 입주민 관심 매우 높았으며, 현장 방문 및 점검 일정이 촘촘히 진행됨
✔ 내부 마감 품질
- 전용 84㎡ 기준, 공간감은 일반 24평 아파트보다 다소 작지만
주방 자재·욕실 마감재가 고급스럽다는 반응 - 하자는 적은 편, 창호·마루·도배 등에서 소소한 항목만 지적
✔ 공동구매 및 입주 준비
- 킨텍스 입주박람회 성황: 줄눈, 새집증후군 방지, 청소 등 공동구매 인기
- 커튼, 가전, 블라인드, 입주 시공 등 실질적 도움 받았다는 후기 많음
🏠 단지 커뮤니티와 분위기
- 입주민 커뮤니티 이미 활성화: 사전점검 후기 공유, 대행업체 추천 활발
- 고급 커뮤니티 시설에 대한 기대 높음
- 펜트하우스 24세대 공급: 고층 선호 수요, 자산가 대상 분양 중
📈 시장 반응과 전망: 전매 가능 + 프리미엄 형성 중
- 분양권 전매 제한 없음, 거래 활발
- GTX-A 기대감, 더샵 브랜드, 미니 신도시급 입지 → 입주 전 웃돈 형성
- 일부 타입은 억대 프리미엄 호가 형성 사례도 등장
⚠ 단기 우려 요소
- 2025년 일산권에 4,000가구 이상 입주 물량 예정
- 단기적으로는 전·월세 시장에 공급 압력이 작용할 가능성
- 장기적으론 GTX, 대곡개발, 테크노밸리 등 호재 반영 시 우상향 전망
✍️ 정리
- 더샵 일산 엘로이 오피스텔은 중대형 위주 대단지 아파텔로서
GTX-A 수혜, 대형 상업시설, 대단지 커뮤니티 등 프리미엄 요소를 모두 갖춘 단지이다. - 사전점검 결과도 전반적으로 긍정적이며, 마감 품질과 단지 분위기에 대한 만족도가 높다.
- 입주 초기엔 공급 과잉 우려도 있으나, 장기 보유 관점에선 매우 경쟁력 높은 입지로 평가된다.
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