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2025년 8월 입주를 앞두고 진행된 더샵 일산 엘로이의 사전점검은 전체적으로 긍정적인 분위기 속에 마무리됐습니다.
하지만 입주민 커뮤니티와 후기에서 반복적으로 언급된 일부 아쉬운 점들도 존재했습니다.
대단지, 초고층, 중대형 위주의 주거형 오피스텔이라는 특성상, 기존 아파트와의 구조적 차이, 단지 설계의 특이점이 후기로 드러났습니다.
🔈 1. 저층 소음 이슈 – 철도 인접 단지의 한계
- 경의중앙선 철도선로와 가까운 1단지·3단지 일부 저층 세대에서
기차 소음이 직접적으로 유입된다는 의견이 다수 제기됐습니다. - 특히 야간 또는 이른 새벽 시간대에 진동 또는 경적 소음을 체감하는 입주 예정자들이 있었고, 방음창 설치 여부에 대한 궁금증도 함께 제기되었습니다.
🟨 해결 포인트
- 저층 세대는 차음 커튼, 창호 보강 등 개인적 소음 차단 보완이 필요
- 단지 특성상 고층 또는 철도와 반대 방향 세대 선택 시 소음 우려가 적음
🏢 2. 3단지의 상대적 단절감 – 단지 간 배치 거리
- 3단지는 1단지, 2단지와 물리적으로 떨어져 있는 배치 구조를 가지고 있어
일부 입주민들은 "사실상 별도 단지처럼 느껴진다"는 의견을 남겼습니다. - 커뮤니티 시설, 상가, 정문 이동 시 거리감이 느껴진다는 후기도 등장했으며,
이는 특히 유아 자녀를 둔 가구나 고령 입주자에게 민감한 요소가 될 수 있습니다.
🟨 해결 포인트
- 3단지만의 독립적 프라이버시, 조용한 환경을 선호하는 입주자에게는 오히려 장점
- 실제 입주 이후엔 세대 간 이동 필요성이 크지 않다는 반론도 존재
📏 3. 실내 체감 면적 – 전용 84㎡ = 체감은 24평보다 작다?
- 전용 84㎡(약 25.4평) 타입은 구조상 현관, 복도, 욕실 등 공간 분할이 많아
일반 아파트의 24평보다 좁게 느껴진다는 후기가 다수였습니다. - 특히 오피스텔은 발코니 확장 개념이 없고, 전용률이 낮은 구조로 인해
실사용 공간이 아파트 대비 답답하게 느껴질 수 있다는 지적이 나왔습니다.
🟨 해결 포인트
- 체감 면적은 상대적이므로 개방형 인테리어, 수납 최적화로 보완 가능
- 오히려 중대형 타입(전용 100㎡ 이상)에서는 공간 여유가 있다는 평가도 많음
🌿 기타 언급 사항
- 조경: 대단지 규모에 비해 조경은 "무난한 수준", "인상적인 부분은 부족"하다는 의견이 일부 존재
- 하자 발생:
- 신축답게 하자 발생 비율은 낮은 편
- 주로 도배, 마루, 창호, 실리콘 마감 등 마이너 항목 위주
- 전문 대행 업체 이용 비율도 높았으며, 전반적으로 하자 대응은 원활하다는 후기 많음
- 주방 마감재: 자재 고급스럽고, 수납 효율 좋다는 의견 다수
✍️ 종합 정리
| 주요 문제점 | 입주민 후기 내용 | 실질적 영향 |
| 저층 소음 | 기차 소음 체감, 특히 야간 | 일부 세대 국한, 고층 세대는 영향 적음 |
| 단지 분산 배치 | 3단지의 이동 불편성 지적 | 단절감 있으나, 독립성 측면 장점 |
| 체감 면적 | 전용 84㎡가 좁게 느껴짐 | 구조 이해 필요, 중대형 선택 시 해소 가능 |
| 기타 | 조경 무난, 하자 적음 | 마감 품질 전반 양호 |
더샵 일산 엘로이는 입주 전 사전점검에서 특별한 대규모 문제 없이 무난한 품질을 보여주었다는 평가가 많다.
다만 구조적 특성상 일부 불편 요인이 존재하며, 이는 개인별 입주 목적, 선호 환경에 따라 장점 또는 단점으로 달리 해석될 수 있다.
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